Miért kellene egy vállalatnak e-mailt adnia az ingatlan tulajdonosával kapcsolatos információkhoz?
Egyetértek azzal, hogy az elmúlt 10 évben elkezdtük magától értetődőnek venni a digitális szolgáltatásokat. Nemcsak a kereskedelmi szolgáltatásokról, hanem a kormányzati szolgáltatásokról is beszélünk. A közelmúltban a Rosreestr lehetőséget nyújt a tulajdonos ingatlanával kapcsolatos üzenetek fogadására, ideértve a tulajdonos tudta nélkül bekövetkezett eseményeket is, e-mailben. Ezért fontos, hogy információt nyújtson az Ügynökségnek az e-mailjéről. Számos módja van az e-mail címre vonatkozó adatok bevitelére az EGRN-ben: ingatlan regisztrálásakor, kivonatként és más hasonló műveletekről; nyújtson be kérelmet az MFC-hez; kérelmet küldjön postai úton (ebben az esetben azonban az aláírást közjegyzővel kell igazolni); töltse ki a megfelelő űrlapot a Rosreestr weboldal személyes fiókjában. Milyen üzeneteket küldünk e-mailben? Most beszéljünk arról, hogy milyen leveleket lehet kapni a Rosreestr-től, ha e-mail címet ad meg az EGRN-ben, és milyen értéket képviselnek. Ha a tulajdonos senkinek nem adta meg az ingatlan elidegenítésének jogát, az ügynökség tájékoztatja a tulajdonosot a jogok nyilvántartásba vételéhez szükséges dokumentumok kézhezvételéről. A levelet azonnal elküldjük, miután az osztály megkapta a vonatkozó információkat. Így az ingatlan tulajdonosa értesíthető a csalárd tevékenységekről. Ha a tulajdonos meghatalmazás alapján megadta valakinek az ingatlan elidegenítésének jogát, akkor ebben az esetben hasznos lenne, ha megismerné az ügyvéd cselekedeteit. Ha társtulajdonosai vannak, vagy az Ön e-mail címét olyan ingatlanokkal kapcsolatban adták meg, amelyek nem tartoznak hozzád, értesítést kap a jogtulajdonos adatainak változásairól, a hozzá tartozó ingatlanobjektumok jellemzőiről. Ezenkívül a vállalat megtudja, hogy az ilyen információkat a szövetségi nyilvántartásba az engedélyezett állami hatóságoktól vagy a helyi önkormányzati szervektől kapja meg. Ne felejtsük el, hogy bizonyos esetekben a hatóságoknak saját kezdeményezésükre joguk van megváltoztatni az ingatlan objektum jellemzőit vagy az ahhoz fűződő jogokat. A kiigazításokról is tájékozódhat, és szem előtt tarthatja őket, ha e-mailt kap a Rosreestr-től. Különösen a tulajdonos értesítést kap: az EGRN MŰSZAKI vagy nyilvántartási hibáinak kijavításáról; a letartóztatásról, az ingatlanügyletek tilalmáról; a földterületnek a terület használatára vonatkozó különleges feltételekkel rendelkező övezet határaiba való felvételéről; a földterületre létrehozott közmunkáról szóló információk EGRN-be való belépéséről. Az ingatlanokkal kapcsolatos változásokról szóló információk mellett a tulajdonosok gyorsan megismerhetik a Rosreestr szolgáltatások iránti kérelmek elbírálásának állapotát, nevezetesen: az állami kataszteri értékelés eredményeiről; az információkérés mérlegelésének előrehaladásáról; a regisztrációs intézkedések felfüggesztéséről, elutasításáról, megszüntetéséről vagy visszaküldéséről a regisztrációs műveletekhez benyújtott dokumentumok figyelembevétele nélkül stb. Továbbá, ha a kataszteri nyilvántartásba vételhez vagy az ingatlanhoz fűződő jogok nyilvántartásba vételéhez szükséges állami szolgáltatások nyújtására vonatkozó dokumentumokat elektronikus úton nyújtották be, a Rosreestr képes lesz e-mailben elküldeni a szerzői jog jogosultjának az összes szükséges dokumentumot. Így arra a kérdésre, hogy érdemes-e időt szánni az aktuális e-mail cím megadására az EGRN-ben, igenlő válasz adható. Ha több ingatlan objektummal rendelkezik, e-mail cím megadásával megvédheti magát attól a kockázattól, hogy nem kap információt róluk. Talán egy barátságos felülettel rendelkező Rosreestr mobilalkalmazás létrehozása egyszerűbb módja lenne az értesítésnek, de ennek hiányában az állami szerv megpróbálja kényelmessé tenni a szolgáltatások nyújtását. 5 ok, amiért meg kell adnia e-mail címét az EGRN-ben 1. A csalárd cselekmények ellenőrzése az egyik fő ok az a képesség, hogy nyomon követhessék az ingatlan jogosulatlan személyek általi értékesítésére irányuló csalárd cselekményeket. Jelenleg a dokumentumok hamisításának összetettsége és a Rosreestr alkalmazottai által az ingatlan elidegenítésére irányuló alapos ellenőrzés miatt ilyen helyzetek ritkán fordulnak elő. Mindazonáltal az ilyen cselekvések meglehetősen valóságosak, és a következmények kellemetlenek lehetnek. Annak érdekében, hogy megvédje magát a negatív fejleményektől, adja meg az e-mail címet, és a jogok nyilvántartásba vételéhez szükséges dokumentumcsomag kézhezvételéről szóló értesítést a megadott e-mail címre küldi. Ez lehetővé teszi, hogy azonnal lépjen kapcsolatba a Rosreestr munkatársaival, és tájékoztassa őket arról, hogy a tranzakciót nem Ön kezdeményezte. 2. Kényelmes értesítés a jelentős pillanatokról az E-mail értesítések lehetővé teszik, hogy tisztában legyen az ingatlanobjektummal bekövetkezett változásokkal, amelyekről soha nem tudhatott, például a földterületnek a terület használatának különleges feltételeivel rendelkező zóna határaiba való felvételéről. Ha a telek egy másik régióban található, és ritkán érkezik oda, az e-mail értesítések naprakészen tartják a legfrissebb híreket. 3. Képzeljük el az MFC-vel való kapcsolatfelvétel helyzetét, amikor a Rosreestr-től kért dokumentumok a lehető leghamarabb szükségesek, azonban a kérelem feldolgozásának határideje magában foglalja az MFC-től a Rosreestr-hez való továbbítás határidejét is. A probléma megoldható dokumentumok elektronikus benyújtásával. Így a szükséges dokumentumot a Rosreestr-től e-mailben lehet megkapni legkésőbb a döntés meghozatalát követő következő munkanapon. Ebben az esetben a papírokat elektronikus formában nyújtják be, azonban a Rosreestr szerint az elektronikus dokumentumokat a jognyilvántartó hatóság tisztviselőjének fokozott minősített elektronikus aláírásával igazolják, és jogilag egyenértékűek a papír analógokkal.