Könyvelő számára tervezték: az ingatlan meghatározásának új megközelítése

Az ingatlan magában foglalja azokat az objektumokat, amelyek szerepelnek az ingatlan állami kataszterében, ahol minden objektumhoz külön kataszteri szám tartozik. A nem tőke objektumok nem ingatlanok, ezért nem veszik figyelembe a kataszterben. Az ingatlanobjektumokhoz fűződő jogokat be kell jegyezni az Egységes állami ingatlan-nyilvántartásba” (ERGN). A nem tőke tárgyak ingó vagyonhoz tartoznak, így a hozzájuk fűződő jogok nem szerepelnek az EGRN-ben. Ugyanakkor a dologhoz való jog állami nyilvántartásba vétele nem előfeltétele annak, hogy azt ingatlan objektumként ismerjék el. Ez a Szövetségi Adószolgálat véleménye(lásd a No. BS-4-21/2512 kelt március 1, 2021). Akkor mire kell összpontosítani? Ha a szerkezetet egy ingatlan objektum építésére szolgáló telken építették, és engedélyekkel és a várostervezési előírásoknak való megfeleléssel üzembe helyezték, akkor valószínűleg ingatlanra utal. Az ilyen magyarázatokat Rosreestr adta (lásd például az október 20-i levelet.twohousandhúsz 11-9273-AB/20). A Pénzügyminisztérium június 29-én kelt levelében utal rá .2021 szám 03-05-05-01 / 51043.. Vagyis ahhoz, hogy egy objektumot ingatlannak minősítsen, szüksége van: építési engedélyre. Ez egy olyan dokumentum, amely jogot biztosít egy tőkeépítési objektum építésére vagy rekonstrukciójára. A nem tőkeobjektum nem igényel engedélyt sem építéshez, sem rekonstrukcióhoz; az üzembe helyezési engedély megléte. Ez egy olyan dokumentum, amely igazolja a tőkeépítési létesítmény építésének vagy rekonstrukciójának befejezését az engedélynek és a projektdokumentációnak megfelelően, és megerősíti, hogy ez a létesítmény megfelel az építési követelményeknek. Nem tőkeobjektum esetén nincs szükség beviteli engedélyre. A Szövetségi Adószolgálat az építési engedélyt vagy az üzembe helyezést is elismeri az objektum ingatlanként való elismerésének egyik okaként. Még akkor is, ha nem szerepel az EGRN-ben (lásd a No. BS-4-21/5305@ kelt március 25, 2019). Ugyanakkor a fent említett engedélyek, különösen az üzembe helyezésre, csak azt jelzik, hogy az objektum megfelel a projektnek és az építési előírásoknak és előírásoknak. Az ingó és ingatlan vagyon megkülönböztetésére alkalmazható megközelítést a közelmúltban az Orosz Föderáció Legfelsőbb Bírósága fogalmazta meg. A bírák azt is megjegyezték, hogy sem a Földdel való kapcsolat, sem az EGRN-ben való nyilvántartásba vétel nem feltétel nélküli kritérium, amely alapján egy tárgyat ingatlannak minősítenek.