Az objektum építésének éve befolyásolja annak kataszteri értékét
Amikor az ingatlanadót az egyes ingatlanobjektumok tekintetében újraszámítják, a szervezetek ingatlanadójának kiszámításakor az adózási időszak január 1-jétől számított kataszteri értéküket adóalapként alkalmazzák (az Orosz Föderáció adótörvényének 1.cikke 378.2. Adózási szempontból fontos az Orosz Föderáció alanyának törvényében jóváhagyott kataszteri érték, amely megállapította a kataszteri ár eredményét. 2021 januárja óta a 374-FZ, 23. November 2020-i szövetségi törvény két esetet állapított meg, amikor az ingatlanadót a kataszteri értékmódosítások miatt újra kell számítani. 1. Az objektum kataszteri értéke megváltozik, mivel piaci értékét megállapítják. Az adót visszamenőlegesen újraszámítják minden olyan időszakra, amely alatt a változó kataszteri értéket alkalmazták (az Orosz Föderáció adótörvényének 15.cikke 378.2. 2. A kataszteri érték az objektum jellemzőinek megváltozása miatt változik. Az ingatlan árképző tényezői az ingatlan objektum értékét befolyásoló árképző tényezők, a Rosreestr minőségi vagy mennyiségi jellemzőire utal. Ez lehet az infrastrukturális létesítményektől való távolság, a helyszín, a kommunikáció elérhetősége. A Pénzügyminisztérium 28.június 2021-I, 03-05-05-01/50619 számú levelében elismerte az objektum építésének évét, mint a kataszteri érték árképző tényezőjét, amikor ezt a tényt tükrözi az EGRN-ben. Mivel milyen jellemzői egy objektum a kataszteri érték változhat, a jellemzők, amelyek megváltoztatják a kataszteri értéke egy ingatlan objektum tartalmazza (záradék 18, 4. rész, 8. cikk a szövetségi törvény No.218 — FZ július 13, 2015): Az üzembe helyezés éve — ha az objektum egy épület vagy szerkezet; az építés befejezésének éve-ha a törvény nem írja elő az engedély kiadását annak üzembe kapcsolatban az objektumot. Másfelől, a 2. rész szerint a 14. cikk a szövetségi törvény No. 237-FZ július 3, 2016, információ az építési év az ingatlan kötelező felülvizsgálatát azok hatását a kataszteri értéket. A kataszteri érték meghatározásának forrása ilyen esetekben az EGRN adatokban módosított objektumok listája (a Rosreestr rendszám 11.pontja. P / 0283 augusztus 6, 2020). Ez azt jelenti, hogy az épület építésének évére vonatkozó információk nyilvántartásba vételének ténye a kataszteri érték felülvizsgálatának oka. Ebben az esetben a kataszteri érték változása a szervezetek ingatlanadójának alapjának megváltoztatásához és újraszámításához vezet. Az ingatlanadó újraszámítása a kataszteri érték kiigazítása miatt a számítási algoritmust az Orosz Föderáció adótörvényének 5.1. cikkének 382. cikke határozza meg. 2 szakaszból áll. 1. A január 1-jétől a változás időpontjáig tartó időszakra az adó összegét az előző kataszteri érték alapján számítják ki, figyelembe véve az együtthatót. Az együttható megegyezik a január 1-jétől a megadott időpontig eltelt teljes hónapok számával, osztva az adózási időszak naptári hónapjainak számával. 2. A változás időpontjától December 31-ig tartó időszakra az adó összegét a megváltozott kataszteri érték alapján számítják ki, figyelembe véve az együtthatót. Ez megegyezik a megadott dátumtól az adózási időszak végéig eltelt teljes hónapok számával, osztva az adózási időszak naptári hónapjainak számával. Az ingatlan objektum tulajdonjogának teljes hónapja az a hónap, amelyben (az Orosz Föderáció adótörvényének 5.cikke 382. pontja): az objektum tulajdonjoga akkor merült fel, ha a nyilvántartásba vétel a 15. nap előtt történt (beleértve); az objektum tulajdonjoga megszűnt, ha a nyilvántartásba vétel a 15. nap után történt.